2 coisas que você deve fazer antes de comprar uma casa

Comprar uma casa é um enorme investimento, provavelmente a compra mais significativa da sua vida. Não é algo que você deva fazer sem preparação. Antes de começar no caminho para a casa, verifique se você está pronto.

Melhore seu crédito no banco

Uma alta pontuação de crédito dificulta as melhores ofertas. “Abaixo de 660 ou 680, você terá que pagar taxas consideráveis ​​ou um adiantamento maior”, diz Barry Zigas, diretor de política de habitação da Federação de Consumidores da América.

Crédito no banco

Uma pontuação de 700 a 720 vai te dar um bom negócio, e 750 e acima irá reunir as melhores taxas do mercado. Pare de solicitar novos créditos um ano antes de solicitar uma hipoteca. Mantenha a moratória no lugar até depois de fechar em sua casa

Existem várias maneiras de determinar quanta casa você pode pagar. Se você estiver usando um empréstimo da FHA , seu pagamento mensal não poderá exceder 31% da sua renda mensal. A FHA permitirá que você vá mais alto em algumas circunstâncias.

Para empréstimos convencionais, as despesas domésticas não devem exceder 28% de sua renda mensal bruta, diz Susan Tiffany, diretora aposentada de publicações de finanças pessoais para adultos da Associação Nacional de Cooperativas de Crédito, ou CUNA.

Use a calculadora do Bankrate para descobrir quanta casa você pode pagar. Acrescente a isso outras despesas de habitação, como o iptu manaus, seguros e serviços públicos. Então, calcule a diferença entre o total e o que você está pagando agora.

Por exemplo, com um empréstimo da FHA, o requisito de adiantamento pode ser tão baixo quanto 3,5%. Você precisará de uma pontuação de crédito de pelo menos 580. Empréstimos garantidos pelo Department of Veterans Affairs, ou VA, não exigem pagamento .

Outra despesa em dinheiro será o fechamento dos custos. A média nacional para custos de fechamento de uma hipoteca de US $ 200.000 é de US $ 2.084, de acordo com a última pesquisa da Bankrate . Encontre os custos médios de fechamento em seu estado no mapa de custos de fechamento do Bankrate .

Se um grande adiantamento for uma dificuldade, procure ajuda para pagamento adiantado. Pesquise on-line usando o nome da cidade, o nome do condado e as combinações de palavras-chave, como “assistência pré-paga”, “compradores de primeira viagem” ou “assistência do homebuyer”.

A assistência para pagamento adiantado geralmente é baseada na localização ou para compradores específicos, como compradores iniciantes. No mercado de um comprador, você pode negociar para que o vendedor pague uma parte dos custos de fechamento.

Construa uma conta de poupança saudável

Construir suas economias , não apenas para uma casa, é muito importante. Seu emprestador quer saber que você não está vivendo de salário em salário. Se você tem de três a cinco meses de pagamento de hipoteca, você é um candidato a empréstimo muito melhor. Alguns credores e patrocinadores, como o FHA, darão a você mais latitude em outros critérios, se perceberem que você tem um colchão de caixa.

Casa

Esse dinheiro também ajudará a pagar pela manutenção e reparos da casa. A maioria dos reparos é esporádica, mas reparos caros como um novo telhado ou aquecedor de água podem surgir de repente e esgotar seu orçamento.

Uma boa regra é supor que você gastará de 2,5 a 3% do valor de sua casa a cada ano em manutenção e reparos. Se você comprar uma casa de US $ 250.000, tente economizar US $ 520 a US $ 625 por mês. Antes de começar a comprar casa, você deve obter o seu financiamento no lugar .

“A primeira coisa é que (os compradores de casas) têm mais tudo em ordem”, diz Dick Gaylord, da Re / Max Real Estate Specialists em Long Beach, Califórnia, e ex-presidente da National Association of Realtors.

Gaylord diz que você deve obter uma pré-aprovação de hipoteca “antes de percorrer a primeira casa”. Caso contrário, “como você sabe quanto você pode pagar?” Use a calculadora do Bankrate para descobrir quanta casa você pode comprar.